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新的基础架构就在这里!有了这笔财富,广州必须赢起

在当今的中国经济中,最大的主题是新的基础设施.

3月4日,中央政府召开了一次重要会议,强调需要加快国家计划中明确规定的重大项目和基础设施的建设. 其中,有必要加快5G网络和数据中心等新基础设施的建设,这句话很简短,让“新基础设施建设”再次成为热门话题.

什么是新的基础架构?

如果传统基础设施指的是铁路,公路,机场,港口和其他“铁公共基地”项目,那么新基础设施指的是侧重于技术方面的基础设施建设,包括5G基础设施,UHV,城际高速铁路和城际轨道交通,新能源汽车充电桩,大数据中心,人工智能和工业互联网等七个主要领域.

该国已经指出了发展方向. 谁获得了第一名,谁都有权在未来十年发表演讲.

广州市已经秘密发起了自己的倡议,最近颁布了《广州市加快发展新型数字基础设施三年行动计划(2020- 2022年)(征求意见稿)》,指出广州将重点关注关于“工业互联网,收费基础设施”等四个领域的发展.

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总而言之,新的基础架构不能与“技术”一词分开.

马奎尔曾在《走在华尔街》中说过,只有技术才能将金融赶出华尔街.

蓬勃发展的广州科技产业正在改变城市的空间秩序. 在第二条中心轴之后,第三条中心轴已经浮出水面.

广州的第一个中轴从北部的越秀山开始,南部的海珠广场开始,连接了广州的千年环境,可以称为文化中轴.

第二条中轴线从北部的广州火车东站出发,经过珠江新城,并到达南部的广州塔. 串联是广州现代服务业和现代城市风格的精髓,可以称为商业中心轴.

第三个中心轴从北部的峰峰山开始,连接科学城,天河智能城,琶洲和思科(广州)智能城. 都是高科技产业,可以称为科学技术的中心轴.

这个最底层的支架有多强大?一些专家估计,网易,微信,阿里巴巴,加州大学,酷狗,唯品会,ByteDance,留尼汪时报,多益网络,宜行,集飞,大安基因,荔枝等代表了广州先进生产力的大城市. 科技型企业正处在这个轴心上,其未来的国内生产总值将超过一万亿元人民币,接近全市经济总量的1/2.

换句话说,广州的一半在此轴上.

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更重要的是,这个轴正在孕育着一个新的工业圈.

在过去的两年中,人们开始追求“循环生活”. 有趣的是,行业也有一个圆圈层,每个行业在地理纬度上都有自己的圆圈层.

传统制造业高度依赖于港口和火车站等交通枢纽. 因此,广州早期城市最繁华的地方都伴随着交通枢纽,如广州十三线和广州火车站.

以金融为核心的高端服务业大多伴随着CBD. 该市的工业重点已开始从港口和铁路转移到中央商务区,例如北京国际贸易中心,上海陆家嘴和广州珠江新城.

在技术时代,谁将成为技术行业的能源来源?

答案是大学.

人才是科学技术发展的基础,大学是人才的生产基地. 纵观全球顶尖的高科技工业区,都伴随着大学.

最著名的例子是硅谷. 在硅谷成名之前,它只是旧金山南部的一个大学城,但是由于斯坦福大学和加利福尼亚大学伯克利分校等顶尖大学的出现,互联网巨头如惠普,谷歌,Facebook,苹果,雅虎等已在周边地区种植.

在中国,同样的故事也有一个镜像版本,即北京的中关村.

中关村原为中国科学院,北京大学和清华大学所环绕的地区. 周边地区有40余所大学. 改革开放之初,中关村就成为中国IT行业的黄埔军校. 联想,新浪,搜狐,百度,滴滴,豆阴,快手...

这几乎是世界经济的铁律. 从事制造业的人将靠近港口,从事金融的人将在中央商务区,从事技术的人将在大学周围. 不同的行业将取决于不同的空间形式,

看广州,实际上是硅谷和中关村的镜像,中关村是大学城南岸的思科(广州)智慧城市.

这是一个以物联网,大数据,人工智能等新一代信息技术为中心的全球智慧城市的典范,总投资超过200亿元,产值超过1000亿元. 如果加上科学城和天河智能城的新一代信息技术,以及琶洲的人工智能和数字经济,那么第三轴的产业圈就清晰可见.

思科(广州)智慧城市(渲染)

第三个中心轴上的思科智慧城市绝对是不可复制的财富. 大学城的近12所一流大学已经围困了思科(广州)智慧城市,这是一个在大学校园中不断发展的行业. 新城市与中关村和硅谷完全相同.

思科智能城市毗邻大学城(第二阶段),与大学城隔河相望(第一阶段). 连接两者的金光东隧道将于2021年完工. 届时,从思科到大学城(第一阶段)仅需半分钟,而且两者在工业,大学和研究领域之间的化学反应即将开始.

思科(广州)智能城市位图

广州大学城有多强大?中山大学,华南理工大学,华南理工大学广州国际校区,暨南大学,华南师范大学,广州大学等12所著名大学,近20万师生,全国68所研究平台,71一个省部级科研平台,涵盖数学和物理,信息技术,自动化,生物工程和材料工程等学科,以及新兴学科,拥有丰富和高素质的人才.

可以看出,无论是大学实力,学科领域,人才供给,产业规划和政策支持,都与新基础设施的发展方向相吻合,并且具有广阔的前景.

政府拥有如此珍贵的宝物,自然将其视为掌上明珠.

根据广东省委,省政府2017年发布的《广深科技走廊计划》,以思科智能城市为核心的广州国际创新城也被称为大湾,与琶洲一起,科学城,深圳高新区和深圳机场新城. 该地区的十个核心极点.

起点高,规格高. 是省市政府的最爱.

首先,它反映在地铁设施上. 思科智慧城市毗邻广州地铁4号线的新站. 真实的地铁已覆盖并无缝连接. 距大学城2分钟路程,距琶洲或金融城15分钟路程,距珠​​江新城25分钟路程. 到达广州南站或南沙保税区需要40分钟.

此外,可以在项目周围共享7号线,广深深圳城际延伸线(正在建设中)和12号线(正在计划中)这三个轨道,从而最大程度地提高通勤者的满意度从东南到西北的方向.

思科(广州)智能城市无疑是大湾区“硅谷大赛”中最佳种子球员.

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在如此珍贵的地方,产品的力量自然也不错. 市政府要求一切都必须按照国际标准建造.

据报道,思科(广州)智慧城市结合了万物互联,TOD三维生态,可回收海绵城市和绿色建筑等创新概念,并整合了商业办公,星级酒店,公寓和住宅.

以前,一旦该项目的具有12年历史的125-195平方米的住宅产品开始销售,便受到市场的欢迎,这是近年来大学城部分难得的热销商品.

43万平方米的甲级办公楼是为技术公司量身定制的:

众所周知,科技公司的员工通常非常个性化,他们不喜欢嘈杂的CBD,他们更倾向于拥有独立的办公技术园区. 华为,阿里巴巴,腾讯,网易,百度等技术巨头都有自己的独立办公大楼.

技术公司渴望的办公环境正是Cisco Smart City想要创造的.

该项目推出一线临江办公楼产品,面积从323平方米到30,000平方米. 可以满足初创公司和总部公司的需求. 更贴心的是,思科智能城市还具有“定制服务”: 如果要出租整个建筑物,则可以在办公大楼中放置公司LOGO.

思科(广州)智能城市河畔小独立建筑(效果图).

此外,“ 996”在科技公司中很普遍,工作压力很大,因此员工更渴望获得轻松,开放和免费的办公体验. 为此,思科智慧城市邀请了全球顶尖的设计公司Gensler进行这项工作,并在园区的规划和建筑设计中提供了许多细节.

思科(广州)智能城市室内空间(真实视图).

例如,为了促进建筑与建筑,建筑与自然之间的联系,公园的中轴处有一条空中走廊-思科之眼,它在核心区域开放了所有办公楼,到达河. 当员工想要与合作伙伴交流时,他们可以通过空中走廊直接走到隔壁的建筑物,而不必像传统商务区那样下楼或过马路.

此外,当员工在工作中感到疲倦时,他们可以暂时从沉闷的办公桌中逃脱,沿着走廊走到河边,并在舒缓的河风中解放自己.

广州位于岭南,有很多雨. 为了应对洪水泛滥的问题,该项目还设计了“海绵城市”设计,创建了一条生态中心的绿轴,不仅可以疏通雨水,还可以让员工外出工作. ,我看到绿色的眼睛和无敌的江景,风景优美.

思科(广州)智能城市中心绿轴(渲染)

为了适应IT从业者的生活方式,建筑设计也充满了强大的技术风格: 像“城市云大脑” iTown一样,使用APP实施管理,“将建筑物塞入手机”,实时巡逻和指挥调度,所有需求均在线. 通过“刷脸”进入门,等待带有“梯形控制”的电梯,甚至停车场和电梯房也配备了智能系统,可以全方位“时间折叠”,凉爽且易于使用!

该项目还更加人性化,还配备了中央空调+新鲜空气系统,使办公大楼可以“健康呼吸”,即使坐在办公室里,您也可以闻到大自然的味道.

不仅如此,思科智能城市还跳出了传统办公楼的概念. 这是一个超大型的综合体. 公园,会议中心,五星级酒店,美食广场,住宅等设施一应俱全,可用于办公,商务接待,饮食,日常社交活动.

知道许多程序员和研究人员都是宅男. 这种一站式的生活方式服务特别适合他们的需求.

从这个意义上说,思科智能城市诞生于新的基础架构.

思科(广州)智慧城市办公楼(实际视图)

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更令人惊讶的是,我希望在低洼的地方拥有如此美丽宜人的工作环境.

目前,广州万博中央商务区的写字楼价格一般在3万以上,金融城市的写字楼价格一般在4万以上. 根据莱坊(Knight Frank)的《 2020年第一季度广州写字楼报告》,广州甲级写字楼的平均售价已达到每平方米40111元,而思科智慧城市目前的售价仍在2万以上.

您将看到20,000的利差红利. 看不见的是通往城市的基准办公楼背后的不可预测的租金回报.

根据戴德良第一季度发布的办公室租金数据,广州目前的租金水平仍处于低值区域.

数据显示,城市租金水平与城市发展阶段密切相关. 一旦一个城市进入金融和技术发展时代,工业集聚的作用将更加明显,从而导致办公室租金增长的飞跃.

例如,位于香港中环的国际金融公司的租金高达每平方米每月2,000港币/平方米/月,仅一栋建筑物的年租金就可以达到100亿元人民币,远远超过了许多总部公司. 北京金融街的租金高达700元/平方米/月,中关村的租金高达400元/平方米,相当于广州市面积的三倍. 高端办公楼的租金几乎没有上限.

目前,全球中央银行正泛滥成灾,高净值人士正在购买豪宅,企业正在购买办公楼. 这已逐渐成为共识. 搜狐是办公楼抗通胀的经典案例. 近年来,搜狐的业务一直很差,其市值急剧缩水,仅留下3.45亿美元,不及搜狐大厦的估值. 高质量房地产在公司资产配置中的重要性显而易见.

正如罗斯柴尔德所说,最明智的投资是抓住关键机遇. 回顾人类历史,我们发现几乎每项基础设施的升级都会带来产业结构和城市结构的改组. 新基础设施的爆发是改组的另一个绝佳机会. 没有城市敢错过它.

如您所见,广东省最好的大学,最前沿的学科,顶尖的实验室,最好的研发人才以及最能满足科技人员需求的办公楼都聚集在这里Cisco Smart City的一切就绪. 广州没有理由不会赢得新的基础设施!

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