南宁住建局出手!规范化二手房买卖与租赁市场,设置资金监管

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与购买新房相比,股票房(已取得房产证的房屋)的交易,即二手房交易的手续相对繁琐,往往是买卖双方交易会委托中介帮忙。然而,实际交易过程中存在诸多不确定因素。因房屋所有权的转让或交易资金的交付引起的纠纷时有发生。可能是卖方已将所有权转让给买方,但尚未收到房屋付款,或买方已付款。房款,卖家没拿到房款就跑了......

为保障房地产市场健康稳定有序发展,规范房屋交易行为,保障房屋交易资金安全,保护买卖双方合法权益,南宁市住房和城乡建设部- 农村发展局近日印发了《南宁市出售存量房屋房屋租赁交易资金监管办法》,切实保障房屋交易资金安全。

南宁市存量房买卖监管新政的要点。

《监管办法》共五章二十九条,内容较多,包括制定目的和依据、适用范围、监管范围、相关部门职责、自愿放弃监管、账户管理、资金划转房地产经纪机构和房屋租赁公司的情形和后续处理、信息披露、监督检查、通知义务和被禁止的性行为,以及相关的法律责任。小编挑出重点给大家阅读。

1、新政策将于2022年1月1日生效。

2、明确资金监管类型。

买卖存量房的交易资金,包括定金、预付款、首付等,以及来自房地产经纪机构的佣金,不包括买方为卖方偿还房贷的资金以及所涉及的交易在出售股票房屋的各种税费。

房屋租赁资金,即承租人支付给中介的租金、押金等租赁资金。包括:

房屋租赁公司单次收取租金超过三个月或单次租金不超过三个月,但交易双方同意监督租金的;

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房屋租赁公司向承租人收取的租期长于支付给出租人的租期,且尚未向房屋所有人支付租金;

单次收取租客押金超过一个月;

其他应当纳入法律法规监管的资金。

3、 简化资金监管流程,资金划转方便。买卖双方与监管银行签订购房交易资金监管协议并开户后,监管银行开始监管服务。买方将交易资金按约定一次性或分期存入监管账户,监管银行按照监管协议和监管系统推送交易完成节点信息,将监管资金和利息转入卖方结算账户,买卖交易完成。这样就完成了存量房的购买。

▲2019年存量房交易资金监管流程图

这类似于在淘宝上买东西。订单的付款暂时存储在第三方支付宝手中。只有当买家确认收到货物后,货款才会记入卖家账户。与之前的措施相比,新政提出的程序应该简化很多。

租房资金的监管流程与二手房交易资金的监管没有太大区别。首先,中介与承租人、监管银行签订房屋租赁交易资金监管协议,然后中介或承租人根据协议将租金、押金等资金存入。进入监管账户。最后,监管银行按照监管协议将监管资金划转给中介机构。

4、 监管资金的存入和划转通过监管账户进行,资金划转有保障。监管银行与买卖双方达成协议后,开立或指定监管账户和结算账户,资金的存入和划转通过监管账户进行。

在房屋租赁中,中介机构还应当在监管银行开设房屋租赁交易资金监管账户。账户不得提取现金或收取其他性质的资金。

房地产经纪机构、房屋租赁公司和员工不得收取、挪用、挪用交易资金。这样就避免了不法中介通过不正当手段获取交易资金,损害交易双方利益。

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5、 监管账户不提现,不收取手续费,利息归卖家所有。住房交易资金监管遵循安全、快捷、便捷、免费的原则。监管账户存续期间产生的利息按同期银行活期存款利率计算,交易成功后卖方归卖方所有。

6、明确解除资本监管的五种情况。前三项属于交易双方主动协商终止交易或解除资金监管的情况;第四项是司法机关或仲裁机构确认交易终止的法律文件;第五项为综合条款,主要针对措施未纳入、或难以纳入、或目前无法预测的情况。资金监管解除后,监管资金和利息将同样返还。

7、房地产经纪机构应积极引导交易当事人办理住房交易资金监管服务,在营业场所显着位置张贴住房交易资金监管服务提醒,并配合相关事宜,不得额外收取费用。服务费。

8、 遵循自愿原则。除明确免除对房屋交易资金监管外,二手房交易当事人应在房屋交易资金监管协议中约定监管金额,向监管银行提供真实信息,通过房屋交易资金监管监督系统。如果您自愿放弃交易资金监管,您应阅读并签署《放弃交易资金监管联合声明》,并自行承担交易过程中的资金风险。

房屋租赁还应当按照本办法接受房屋交易资金监管,并实施房屋交易资金监管。

存量房资金监管有什么用?

资金监管的最大优势是可以避免买卖双方因房屋所有权转移或支付房款而产生的纠纷。

在二手房交易方面:

对于购房者来说,可以避免房贷风险。房屋付款后,卖方不能按照约定将产权转让给买方:卖方在收到房款后拒绝转让房屋,“一房两卖”不能收取尾款,或房屋无房产证或房屋抵押不能转让。现在满足了过户条件,过户后房款进入卖家账户,避免了买家钱没了房子没了的风险。

▲二手房交易纠纷新闻

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对于卖家来说,可以避免买家拖欠房款,或者被中介公司诱惑而无意中转让房子却没有收到货款的风险。在一般二手房交易中,会保留一部分余款用于房屋转让后的支付:如果购房者在房屋转让后无法支付余款,或无法及时发放贷款,卖家也很着急。

此外,它还对房地产经纪行业起到了监管作用。由于人员素质参差不齐、经纪行为不规范、中介公司无序竞争严重等诸多不稳定因素,房地产交易纠纷时有发生,交易双方的资金安全无法得到有效保障。一些中介人员之前也发生过。利用这种做法,诱骗卖家在不知情的情况下转让房屋或抵押房产,造成巨大经济损失。

▲南宁中介机构违规经营受到批评

在房屋租赁方面

可以避免承租人向中介公司预付房租和押金,但中介并未挪用房东作其他用途。房东否认有租房行为风险,或中介扣押押金不退还。租客和房东都可以保护自己的利益。 中介公司还可以防止租户拖欠租金。

总结

与此前关于存量住房资金监管实施的规定相比,新政对适用范围、监管范围、相关部门的职责、资金划转流程、监管情况作出了明确规定。进一步完善存量房资金监管政策,有效避免了交易双方之间的经济纠纷,同时填补了南宁市住房租赁资金监管的空白。

房子是一个家庭的主要资产。对于大多数人来说,一生中房地产交易的次数可能只有一两次。很难根据个人经验判断金融安全的隐患。对于购买二手房的购房者来说,“资金监管”是避免坑的有效方式,交易前一定要选择资金监管。

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