南宁万象尊府业主明知“三产房”仍购买

广州市民李女士告诉记者，她在葵涌地区订购的安置房已经停工一个多月了，但开发商一直无法给出开工的答复。 回想起买房过程中的种种经历，让她有些害怕，我怕自己交不出这套房子。

李先生说，今年8月，她经同事介绍到广州市西乡区知行路万象尊公馆卖房。 当时据称，他们出售的是居民拆迁安置房，属于国有划拨农田。 因为价格实惠，她自己也被感动了南宁买房，买了两套，截止日期是2021年底。

广州万向尊府居民李先生：护照都齐全了，挺好的。 成交价格大致为4000~4200元/㎡。 我查了一下，拆迁房应该有四张证，但它只有两张证，另外两张据说是代办的。

兴奋地等着收房子，没想到新盘已经建了一大半，三栋楼已经封顶。 一个多月前，突然停工，连变压器都被有关部门拆除，让大家都有些害怕。

李先生的购房协议虽然是“合作建房”合同，但乙方是江南区公明街道同乐村居民，甲方是开发商江西安福投资有限公司，乙方是房东每个家庭的。

广州万向尊福居民李先生：是三级产房，但当时他说如果三级产房有完整的护照，那我们就可以买，但是护照已经重复办理了，而且一三年都没有后续。 我咨询了律师，他们说我们签的协议没有法律效力。

部分订户：明知“三级产房”还在订

记者在万向尊府门前看到不少前来询问信息的居民。 有的人在不知情的情况下下单，但也有很多人知道这是“三级产房”。 命令。

广州万向尊府居民王女士：当时说动迁房拿不到，后来又说有新政策了，过几年就可以了，而我们心里也明白，只是为了给你一份期待。 这一带的几个新村都是这样的房子，都是后来买的。

居民表示，开发商多次表示已经向有关部门申请“证”，但也可以按照金额接管楼宇，但来来往往却没有任何消息，这让人们感到茫然。

更可气的是，有居民仔细研究新楼的沙盘，发现产品不对劲。 原本说是建在31层南宁买房，现在已经修到了34层。

事实上，早在去年9月，广州市江南区人民政府就印发了《江南区农民重建安置用地建房告知表》，其中列出了71个“第三产业住房”项目。江南区. 万象尊府就是其中之一。 此后，政府部门才要求停止施工并拆除变压器。

万象尊府建设负责人：《建设规划许可证》仍在办理中

记者来到万象尊府售楼部询问施工问题，但工作人员回避了我们的问题。

我们在万象尊府护照的告示牌上看到，他们拥有集体农田的《房地产所有权证》、《建设用地规划许可证》和《建设用地批准证》，但《土地使用证》 《建设工程规划》显示“进行中”，据悉，新项目尚无《建设工程许可证》。 几经周折，记者找到了自称是该房屋开发工地负责人的朱先生。

朱先生：建设规划许可证还在代办过程中

记者：没有任何证件，怎么可能复工修这么高，而且都有上限？

朱先生：这个问题我很难回答。

记者：我们的新项目真的停工了吗？ 还在建设中吗？

朱总：不管怎么说，都不是停工，也不算建房。 这只是暂停许可证申请。 整个桂林城都是这样。

记者：那么如果拿不到证书的话，可以按期接收大楼吗？

朱总：做不到的话，农民也会有意见。 政府拆了农户的房子，把土地重新安置给农户，农户也想住在那里。

听起来，这个新项目有胆子承担“回房”的身份，还为代理发放施工许可证充当了“甩锅者”，将责任甩给了相关部门。

那么如果住户不想要这里的房子，是否可以退款呢？

该负责人明确表示不太可能。

广州万向尊富工地负责人朱先生：他们的钱已经用来合作盖房子了。 我们怎样才能把钱还给他们呢？ 这是拆迁房，不是购买，而是合作。 为了和他们合作，我们的协议是写得很清楚的。

“三级产房”风险较高，请谨慎选择

本月初，广州市自然资源局表示，目前，广州市正在对早已发现、存在问题的“三级交付房”和安置房采取分类处理。

对于涉嫌违法建设“第三产业住房”项目，未取得合法规划建设手续的，只能按照法律法规办理规划建设手续； 《违章建筑取缔规则》等相关规定将被取缔。 对涉嫌非法建设“三级产房”、经查明存在严重安全隐患的，坚决予以拆除。

那么当像万向尊福这样的新项目出来时我们该怎么办呢？

记者联系了负责辖区广州市江南区工业园区管委会建设审批和管理的嘉南管理局。

广州市江南区工业园区管委会建设安全管理局工作人员：不少“三级送货房”没有施工许可证可以到市住房和城乡建设局或者这里办理。 我们也敦促他们这样做。 。 但很多都是超高层建筑和建筑，我们城管也多次去那里断电断水。

嘉安管理局工作人员表示，“三级产房”需要多部门联合执法，目前只能制止。

记者立即联系广州市江南区人民政府，宣传部门工作人员表示，目前市政府不方便回应在建“三级产房”的后续处置方案。

我们也收到广州居民对江南区其他“三级交房”的投诉，但他们表示，尽管政府部门已经宣布为“三级交房”，但仍有新楼盘在暗中销售。 对于不知情的人来说，4000元的溢价确实是难以抗拒的诱惑。 我们期待政府部门能够对那些“三级交房”进行打击和整顿，也希望出台详细的后续措施，帮助楼市回归规范有序的环境。

这里，小编有必要插一句

广州市江南区颁发

《江南区（第三产业）农民重建安置用地建房公示表》

江南区71个三级住宅项目挂牌

再次列出

他们是：

智和时代广场（更名为悦盛华府）、春春里、清泰花园广场、凤凰河畔、凤凰江湾广场、天君大厦、欧洲科尔马小镇（后更名为清和尚府）、金泰新村、鼎丘泽园、同乐国际、同乐悦时华府、金潮江南区公明街道同乐村20组、华南幸福里同乐广场（同乐欢乐城）宏源世家金都佳苑大厦（单位之一为金都银座）、公明街道同乐村28组、江南区同乐9组、第三产业综合楼（西乡新天地）、雅乐轩（70晚展花园）、沙井汽车汇成。 福永山庄，壮锦华府，友谊。 世博会、金都嘉园、金都公馆+凤凰书院、盛世豪园公馆、江南花园（富士阳光）、一品城市公馆、文坤华商国际、富世江南、智美嘉园、学府雅居、江南御品、盛世同乐、希乐南都、湖畔别墅、无南宁市江南区民治街道同乐村27队回迁重建安置房1号楼、南君别墅、致和花园、七贤楼、盛世豪园、万象尊府、一品华府、江南嘉园1号、新村中央花园、鼎金明君、凤凰帝景、知行学校、凤凰宏园（更名为湖景一号）、同乐华府、英伦城邦、玉景凤凰水城、永州镇、禾欣华府安置房、四组已婚妇女东南村惠建新村、富乐生活广场（重建）、新鼎马德里印象、宝钢天悦时代、盛世金悦（同乐村10组拆迁新安置村）、江南尚府。

小编在此提醒各位买家

“三级产房”风险高

请谨慎选择

不要让你一生的积蓄白白浪费